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| FAQs Häufig gestellte Fragen |
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FAQs Häufig gestellte Fragen
Kann ich eine Immobilie in Griechenland erwerben? Als Staatsbürger der Europäischen Union, haben Sie das gleiche Recht Immobilien zu erwerben wie in Ihrem Heimatland. Es ist für nicht EU - Staatsbürger natürlich auch möglich Eigentum zu erwerben mit einem anderen bürokratischen Verfahren, das etwas Zeitaufwendiger ist und von Nationalität zu Nationalität, sich unterscheidet. Benötige ich einen Anwalt? Ja. Nach griechischem Gesetz sind Sie verpflichtet einen Anwalt zu beauftragen Sie während des Erwerbs zu repräsentieren. Dieser überprüft die Eigentumsverhältnisse und die Legalität der Immobilie. ARTEC S. A .kooperiert mit deutsch sprechenden Anwälten, allerdings können Sie sich Ihren eigenen Anwalt aussuchen, der in der Region der Immobilie seine Tätigkeitsfeld ausübt. Bin ich verpflichtet ein griechisches Bankkonto zu errichten? Sie werden ein griechisches Konto benötigen, was eigentlich ein sehr einfaches Verfahren ist um damit Ihre Rechnungen begleichen zu können. Durch das Devisenkonto können Sie nachweisen, dass Sie Geld eingeführt haben und dadurch sind Sie in der Lage Steuerermäßigungen in Griechenland zu beanspruchen. Muss ich eine Voranzahlung tätigen? Falls Sie sich sicher sind und die geeignete Immobilie gefunden haben und erwerben möchten. Ist bei einem Vorvertrag eine Anzahlung von 10% ist üblich, bis Ihr Anwalt die Rechtslage des Immobilienobjekts geklärt hat. Falls Sich in der Zwischenzeit erweisen sollte dass es legale Probleme geben sollte, werden Sie die Summe Ihrer Anzahlung wieder zurückbekommen. Was für Kosten kommen auf mich zu wenn ich eine Immobilie in Griechenland erwerben will? Die zusätzlichen Kosten die Sie bei dem Erwerb einer Immobilie in Griechenland einkalkulieren sollten, betragen zwischen 12% – 15 % von dem Verkaufspreis (Erwerbssteuer, örtliche Gebühren, Notar- und Anwaltskosten). ** Muss ich während des Kaufvertrages anwesend sein? Nein, Sie können eine Vollmacht an Ihren Anwalt geben und er wird für Sie alle legalen Schritte tätigen und den Vertrag in Ihrer Abwesenheit unterzeichnen. Wie lange dauert das Erwerbsverfahren einer Immobilie in Griechenland?
Wenn alle Dokumente der Immobilie vorhanden sind und keine weiteren legalen Formalitäten zu erledigen sind, dann ist das Erwerbsverfahren im Durchschnitt von
4-6 Wochen abgewickelt.
Bei Baufirmen wir ARTEC S.A., wo alle Bauobjekte bereits rechtlich - notariell abgesichert sind können Kaufverträge viel schneller angeschlossen werden.
An wenn kann ich mich wenden wenn das Gebäude das ich erwerbe Renovierungen benötigt?
ARTEC S.A. verfügt über qualifizierten Mitarbeiter (Architekten, Ingenieure, Bauteam Immobilienberater), die mit den lokalen Richtlinien und Vorschriften vertraut sind.
Unsere Dienstleistung decken alle Verfahrungsprozesse, um aus Ihrem Renovierungsobjekt das bestmögliche Resultat, Ihren Wünschen entsprechend erzielen zu können.
Benötige ich eine Genehmigung um meine Immobilie vermieten zu können?
Nein, falls Sie Ihr Heim privat mit einem Langzeit Vertrag vermieten möchten.
Ja, falls Sie Ihr Immobilienprojekt gewerblich d.h. als Urlaubsdomizil durch Ihre eigene Webseite oder durch ein Reisebüro bzw. Reiseveranstalter auf den Markt bringen.
Nach griechischer Gesetzgebung muss eine gewerbliche Unterkunft den Richtlinien von E.O.T. (Griechische Zentrale für Fremdenverkehr) entsprechen, und eine Genehmigung besitzen.
Muss ich Griechisch lernen?
Wenn Sie sich völlig in die örtliche Gemeinschaft integrieren möchten, dann ist es vom großen Vorteil die griechische Sprache zu erlernen. Einheimische sind sehr kontaktfreudig und offen, sie werden Ihre Bemühung sehr schätzen auch wenn Ihr Wortschatz nur grundlegende Wörter und Phrasen beinhaltet.
**Für alle Baugenehmigungen ab 2006 werden zusätzlich 19% Mehrwertsteuerberechnet. Bei einigen Baufirmen müssen Sie klären ob die 19% Mehrwertsteuer, schon im Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet ist.
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