ΟΙ ΠΙΟ ΣΥΝΗΘΙΣΜΕΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΥΠΟΨΗΦΙΩΝ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ

1 .Μπορώ να αποκτήσω περιουσία στην Κρήτη;

Εάν είσθε Ευρωπαίος πολίτης, τότε μπορείτε να αγοράσετε περιουσία στην Κρήτη τόσο εύκολα όπως και στη χώρα σας. Είναι, επίσης, δυνατόν να γίνει αυτό ακόμα και αν δεν είσθε Ευρωπαίος πολίτης, ακολουθώντας συγκεκριμένη νομική διαδικασία.

2. Χρειάζομαι Δικηγόρο;

Ναι. Είναι απαραίτητος ένας Τοπικός Δικηγόρος για να εκτελέσει την αναγκαία νομική διαδικασία και για να φροντίσει για τους ακριβείς και ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας της περιουσίας σας.

3 .Είναι απαραίτητο να ανοίξω Τραπεζικό λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα;

Ναι. Πρόκειται για μία απλή διαδικασία για να μπορείτε να προβαίνετε στις απαραίτητες πληρωμές. Ταυτόχρονα, αυτός ο λογαριασμός θα αποτελεί στοιχείο και απόδειξη ότι τα χρήματα προέρχονται από το εξωτερικό και κατά συνέπεια θα εξαιρούνται των Φόρων.

4 . Είναι απαραίτητο να πληρώσω Προκαταβολή;

Απαιτείται συνήθως μία προκαταβολή της τάξης του 10%. Αυτό γίνεται για να αποσυρθεί το συγκεκριμένο ακίνητο από την αγορά και, επίσης, για να ξεκινήσει η διαδικασία της πραγματοποίησης των συμβολαίων.

5 . Ποια άλλα έξοδα περιλαμβάνονται στην όλη διαδικασία της αγοράς;

Σύμφωνα με το ελληνικό νομικό πλαίσιο πρέπει να πληρώσετε Φόρους για Μεταφορά Περιουσίας και όλα τα έξοδα που απαιτούνται για τη μεταβίβαση (Δικηγόρο, Συμβολαιογράφο κλπ.) Συνήθως, απαιτείται περίπου το 12% - 15% της αξίας της αγοράς σας για να καλύψετε αυτά τα έξοδα. **

6. Είναι απαραίτητη η παρουσία μου κατά την υπογραφή των συμβολαίων;

Όχι. Μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε κάποιον, συνήθως το Δικηγόρο σας, ο οποίος θα λειτουργεί για λογαριασμό σας και θα υπογράψει και το τελικό συμβόλαιο.

7. Πόσος χρόνος απαιτείται για την όλη διαδικασία της Αγοράς;

Υπολογίζοντας ότι όλα τα αναγκαία χαρτιά είναι νόμιμα και ξεκάθαρα (τίτλοι ιδιοκτησίας, αριθμοί μεταγραφών στο Υποθηκοφυλακείο, δήλωση στο Εθνικό Κτηματολόγιο κ.λ.π.) ο χρόνος που απαιτείται είναι, περίπου, 4 έως 6 εβδομάδες.

8. Τι πρόκειται να συμβεί αν το ακίνητό μου χρειάζεται επισκευές ή ολοκληρωτική ανακαίνιση;

Η Εταιρία ARTEC έχει τη δική της Ομάδα που αποτελείται από έμπειρους Αρχιτέκτονες και εξειδικευμένα Συνεργεία, οι οποίοι προετοιμάζουν τα Σχέδια, το προβλεπόμενο κόστος και επιβλέπουν – εάν περιλαμβάνεται στη συμφωνία σας – την όλη διαδικασία των επισκευών ή της ανακαίνισης.

9. Χρειάζομαι Άδεια σε περίπτωση που επιθυμώ να ενοικιάσω το ακίνητό μου

Όχι , σε περίπτωση που σχεδιάζετε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας για μεγάλο χρονικό διάστημα σε ιδιώτη η επαγγελματία, αφού φυσικά φτιάξετε και υπογράψετε τα απαραίτητα συμβόλαια με τον υποψήφιο ενοικιαστή.

Ναι, στην περίπτωση που επιθυμείτε να έχετε ένα εισόδημα προβάλλοντας το ακίνητό σας στην τουριστική βιομηχανία μέσω των τουριστικών γραφείων, των κτηματομεσιτικών γραφείων, των Tour Operators ή σχεδιάζοντας μόνος σας την προβολή και προώθηση του ακινήτου σας.

10. Θα πρέπει να μάθω ελληνικά;

Εάν επιθυμείτε να ενσωματωθείτε πλήρως στην ελληνική κοινωνία και να την γνωρίσετε σε βάθος, είναι μία καλή ιδέα να μάθετε έστω μερικά βασικά πράγματα στα ελληνικά. Οι ντόπιοι θα εκτιμήσουν το γεγονός ότι θέλετε να έρθετε πιο κοντά τους.

**Σημείωση: Να σημειωθεί ότι οι αδειες οικοδομής (για νεόδμητα κτήρια) από τον Ιανουάριο του 2006 χρεώνονται με Φ.Π.Α. (Φόρο Προστιθέμενης Αξίας) 19%, τον οποίο επιβαρύνεται ο αγοραστής.